要点：1. 公司今日披露6月销售数据：销售面积44.8万平米，销售金额43.7万平米，同比分别下降38%和22.8%。这也是万科5月份以来，第二次出现单月销售数据的同比下降。不过公司前６个月的累计销售面积与销售金额同比仍分别增长15%和38.1%，分别达到265.8万平米与241.3亿元。2. 万科6月份的销售数据同比继续下降，一方面与全国房地产市场总体仍处于低迷期有关。另一方面与公司在6月的推盘量较少也有很大关系。公司6月的推盘量只有50多万平米，相比5月少推盘10万平米左右。3. 在各区域的表现上，6月份长三角的销售面积仅15.3万平米，比上月下降8.2万平米，销售占比也由上月的40%下降到34%。其他各区域的销售面积与金额则与其他各月基本一致，没有大的变动。公司在长三角区域销售面积的下降，也主要与公司在该区域6月推盘较少有较大关系。4. 公司６月新获得两块项目储备，至此公司上半年共获得项目储备权益建面351万平米，平均楼面地价2068元/平米。公司需支付的地价总额为72亿元，约占公司上半年销售回笼资金的30%。显示公司拿地仍较为审慎。5. 当前行业景气度的下降，对万科而言，虽然也意味着压力，但凭借相对突出的销售能力，公司的销售情况仍有望好过其他公司。同时公司现金相对充沛，也可较好抵御行业风险，我们认为公司股价未来将持续超越行业指数的表现。     原文